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泉州市區新房供應緊缺,今年這些優質商住地塊有望拍賣出讓!

2021-02-19 09:56來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
多片區斷供!

  2020年中國內地31省份經濟數據中,省域格局最大的變化當屬福建、江西、貴州的異軍突起。

  而在異軍突起的三省中,福建省迎來他的高光時刻,泉州、福州兩座城市的GDP紛紛破萬億,成功躋身萬億俱樂部,其中泉州GDP連續22年居福建省首位。

  2020年,泉州GDP實現質的跨越,樓市新格局也形成。

  這一年,泉州市區一手住宅限價高達2.2萬元/,二手住宅最高掛牌價破4萬元大關。而這些房價變化的背后,是供應量的緊縮。

  根據泉州統計局可知,截止2020年12月月末,商品房待售面積約321.32萬方,同比下跌16.6%。其中住宅94.1萬方,同比下跌19.4%。

  當下,泉州已有多個板塊供應緊缺,甚至斷供。

  NO.1 | 壹

  自去年6月城建水墨芳林二期住宅開盤后,城東斷供;自源昌江南城最后兩棟住宅1月初開盤后,江南斷供。

  此外,洛江萬安板塊一手住宅即將斷供,目前嘉琳廣場少量現房在售;自百信御江帝景六期最后一棟1月中旬拿預售,橋南也差不多斷供。

  此前供應量大的池店南、湖東板塊,在市區購房客戶不斷外溢的作用下,如今也接近斷供,池店南目前中海僅剩一兩棟,保利上城東區部分在售。

  而東海和北峰有庫存,但一房難求。比如,近期即將認籌的萬科城市之光三期最后兩棟和保利壹號公館,高層次人才報名火熱,東海的認籌客戶量極有可能刷新。

  接下來讓我們一起看看泉州市區一手住宅的庫存。

  斷供的城東上半年預計將迎來融創和中駿兩個項目,其中融創城東項目即將來襲,有望短暫解渴。

  清蒙開發區也將有純新盤入市,中南宸樾已面世,項目主推建面約90-125㎡學府美宅。

  中心市區雖有中梁嘉灃星海印、安騰禮悅臺、泰和玖瓏臺、盛冠富海國際、華創田安路項目5個項目待推,但量均很少,一棟、兩棟的高層住宅房源,都是一次性清盤的節奏。

  北峰目前山水秋鳴在售,1月27日泉州城建7.02億元競得西華洋約39.26畝商住地。雖說有新增供應,但間隔時間長,可選擇性依舊少。

  洛江的供應集中在陽江新城和雙陽,主要有南益陽江春曉二期、蓮花萬盛鳳凰城、金輝優步學府、寶嘉河市項目。

  臺商湖東片區目前主要在售是星河城,近日純新盤---美的云璽臺面世,主推建面約79-120平三至四房。

  整體而言,泉州多個板塊供不應求,急需新項目入市,是時候加快土拍了。

  NO.2 | 貳

  近日,公開了2021年度南安市土地儲備計劃及經營性用地出讓計劃,計劃收儲土地32宗共計2486.527畝,計劃出讓土地27宗共計1685.8畝。

  2月8日, 泉州市國土資源局臺商投資區分局發布了S2020-22號地塊國有建設用地使用權出讓公告。該地塊位于東園鎮海絲公園旁,與湖東學園一路之隔,計容總建面約23.8萬方,將于3月10日拍賣。

  如今,泉州市區暫未公開2021年土地供應計劃,不過已有多幅地塊收儲或征遷中。

  首先是城東。

  城東中駿、融創項目旁邊還有2019-21至2019-24號4幅商住地塊已收儲,如今城東至北峰快速通道已通車、泉州五中城東校區初中部今年9月正式投用,不失是推出新地塊的好時機。

  2019-21號儲備用地擬征收(使用)土地面積:3.4525公頃。

  2019-22號儲備用地擬征收(使用)土地面積:7.0642公頃。

  2019-23號儲備用地擬征收(使用)土地面積:9.1822公頃。

  2019-24號儲備用地擬征收(使用)土地面積:3.8759公頃。

  此外,去年11月27日,泉州市豐澤區人民政府發布了關于泉州市2018-9號儲備用地土地征收(使用)啟動通告,擬征收(使用)土地面積:3.8411公頃,位于城東街道金嶼社區。

  其次是江南。

  江南板塊目前一手住宅已斷供,而鯉城濱江站前大道西側棚改、繁榮大道片改、興賢路中段片改等都在進行中,預計今年將有多幅地塊出讓。

  2月初,興賢路中段片區改造項目三期房屋征收工作正式啟動,意味著項目再次取得實質性進展。該地塊本來計劃2020年第四季度推出,如今隨著項目征遷接近尾聲,相信地塊出讓也將提上日程。

  前段時間,網上流出來鯉城萬達的相關資料信息,從這些信息顯示,萬達正在就進入鯉城江南板塊與有關方面進行接洽。該項目很有可能位于田中石結構片區改造項目內,要么就是站前南北大道的兩側。

  在去年第三季度,站前南北大道中段東側本就計劃推出156.2畝的地塊,該地塊今年有望成功推出。

  再者是東海。

  如今,東海的房子的中簽率實在太低了,每次擠牙膏似的供應量讓人又愛又恨。2020年第三季度原本計劃出讓市府板塊的三幅地塊,此后傳言因為要變更規劃而推遲,今年也該出來了,畢竟這幅地塊已經讓人望穿秋水多年了。

  還有就是洛江。

  位于泉州實驗小學洛江校區東側的LJ2020001號地塊去年3月份就發布了紅線圖批前公示,用地面積約23.24畝。如今地塊旁的濱江路已改造升級完成,可以很好地迎來新項目的到來了。

  此外,去年洛江區簽約了洛江區陽江商住綜合體項目。而如今,據報道陽江新城已實現900畝征地“清零”,且公園、學校和道路都將啟動建設,可見陽江新城今年推地的可能性也是極高。

  北峰今年也將繼續推地。

  1月份泉州城建已開了個好頭,且西華洋的已基本完成房屋征收工作,即將進入項目建設工作,很適合趁熱打鐵,繼續推地。

  最后說一下臺商投資區。

  除了湖東已確定的3月份推地,白沙今年也將推地。

  白沙征遷安置房已拔地而起,項目四期征遷結束,同時泉州實驗中學附屬藝術體育學校在建,計劃9月份正式招生,泉州臺商投資區第三實驗小學設計(邀請招標)。蓄勢待發,只待推地了,就是不知道限價會不會創臺商新高了。


泉州實驗中學附屬藝術體育學校

  2020年泉州市區推地雖少,但是不少是壓箱底的優質地塊。今年,有望迎來更多的優質地塊,值得期待。

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