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2020泉州頒發不動產權證書超24萬本!“交房即交證”時代將到來?

2021-02-19 09:45來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  老百姓買房子,最踏實的時刻就是房子順利交付,房產證順利辦出。

  不過,有些因開發商自身原因,房子交付多年還沒能辦房產證的事情,也是給購房者買房留下了陰影,畢竟光有房子沒有證,心里總是不會踏實。

  據福建省自然資源微信公眾號發布的消息,2020年,全市共頒發不動產權證書24.45萬本,發放不動產登記證明27.03萬份;在169家簽訂合作協議的銀行等金融機構,通過“專線直連”等方式辦理業務10.13萬宗;不動產一般登記發證平均用時0.39天,位居全省第一。

  目前泉州不動產一般登記辦理時限壓縮至3個工作日內,抵押登記辦理時限壓縮至2個工作日內。最引人注目的舉措就是,在一些縣市,已經開展了交房即交證或交地即交證業務。

  晉江

  2020年1月29日,晉江市中航城天璽項目交房現場,數十名業主不僅拿到了商品房鑰匙,同時還領到了《不動產權證書》,這意味著晉江正式進入“交房即交證”時代。

  永春

  2020年11月10日,永春自然資源局首次為轄區一企業提供“交地即交證”服務,通過精簡辦事流程,企業提出“交地即交證”申請后,在簽訂《交地確認書》時,即可取得《建設用地規劃許可證》和《不動產權證書》。

  安溪

  2021年1月,正祥溪山安邸成為安溪全縣首個“交房即交證”的項目。同時,除了水電自動開戶外,安溪縣還組織了相關部門為購房者現場辦理燃氣、廣電網絡開戶,做到“交房即開戶”。

  南安

  2020年12月底,南安溪美的源昌·盛景灣項目交房現場,業主在提前配合、集中填寫登記相關材料、查詢房產信息、繳交契稅后,當天他們不僅拿到了商品房鑰匙,同時領到了《不動產權證書》。

  石獅

  2020年6月25日,石獅畔山云海二期項目交房,260余戶業主實現了交房即交證,石獅在泉州地區率先進入“交房即交證”時代。

  開發企業在向購房人交房的同時即可交付不動產權證書,實現住權與產權同步,一直是很多購房者關注的焦點,在今年的泉州兩會上,就有人大代表建議借鑒深圳、上海、濟南等地先進經驗,全面整合登記信息,推行交地交房即交證,實現“一網通辦”“異地可辦”。

  但要實現交房即交證,卻需要很多工作“提前”。

  以石獅為例,房地產開發企業是“交房即交證”的責任主體,要主動申請提前服務,即開發企業取得《商品房預售許可證》后,即向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇。同時還要主動收集辦證材料、主動提交辦證材料、主動及時領取交付權證。

  如果要想實現交房即交證,本身對開發商就是個考驗,需要他們更規范,更高效,當然這也需要業主配合繳納契稅,提供相關完整材料。也就是說開發商或者購房者一方沒做好,都將難以實現交房即交證。

  交房即交證,無疑對購房者是有利的。以前從交房到交證的“時間差”,是行業長期存在、并困擾購房者已久的問題。從具體操作上,這種情況給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。

  目前泉州實行住宅限售政策分為2年和5年,特別是非泉州戶籍家庭在泉州和泉州戶籍跨市本級、縣(市、區)新購買的商品房(含新建商品房和二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。如果交房即交證能夠全面,對于這類限售房源提早進入二手房流通有一定好處,但效果有限。

  另外,目前開展交房即交證的區域仍舊集中于縣域一級,樓市政策嚴格的市區(特別是中心市區)尚未跟進,未來如果這項工作全面推廣,甚至于“強制”推行,對于購房者仍舊是極大的利好。

  當然,要想這個政策有效的實行下去,需要政府職能部門、金融機構的相互協調,房企和代建方落實責任,購房者積極配合,確保各方權責明確、邊界清晰、相互督促、互為支撐,形成良性互動的房地產發展機制。

  畢竟交付即交證,沒有現房交付的所見所得,但也有利于保證房屋品質和其他相關利益,相比于以往的被迫等待,這一次顯然有了新的思路。

 

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