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泉州出新規!中心市區臨江、臨海、臨主要街道建筑將更具顏值

2021-02-08 21:29來源:泉州自然資源局瀏覽:我要分享:

  近日,泉州市政府發布

  《關于進一步規范中心市區建設項目土地規劃審批工作的意見》

  明確規范中心市區(鯉城區、豐澤區、泉州開發區)

  建設工程土地規劃審批工作

  將形成高低錯落、富有韻律的城市天際輪廓線

  小編列舉幾個關注度較高的要求

  一起了解一下

  壹.中心市區建設要嚴格控制建筑高度,促進形成高低錯落、富有韻律的城市天際輪廓線。

  貳.臨江、臨海、臨主要街道建筑立面應公建化處理,采取封閉陽臺、隱蔽設備平臺等美化措施處理。

  叁.中心市區范圍內沿城市快速路、主干路兩側不再批準設置沿街小開間的商鋪。

  肆.對于同一土地出讓地塊包含住宅、辦公、商業、酒店等多種功能,除重大項目經批準分期建設外,住宅應與辦公、商業、酒店等同時同步建設。

  伍.嚴格執行土地“凈地”出讓,鯉城區、豐澤區政府作為中心市區土地房屋征收實施主體,必須確保征收(征遷)安置補償落實到位、沒有法律經濟糾紛方可申請土地儲備和出讓。市資源規劃局擬出讓地塊必須達到土地權利清晰、征收(征遷)安置補償落實到位、沒有法律經濟糾紛、規劃條件明確、具備動工開發基本條件的“凈地”,不具備“凈地”條件的宗地,不得以會議紀要或書面承諾為由,先行組織出讓。

  陸.加強履約監管,開竣工延期最長不超過一年。

  柒.對發現存在擅自增建、改建、擴建違法違規建設行為的,依法采取責令停工整改、暫停辦理項目預售及合同網簽備案、不予受理規劃核實等措施進行處理,督促建設單位整改落實到位。

  具體全文如下:

  《關于進一步規范中心市區建設項目土地規劃審批工作的意見》

  根據土地規劃管理和相關法律法規規定,結合中心市區實際,近日,市政府發布《關于進一步規范中心市區建設項目土地規劃審批工作的意見》,進一步規范中心市區(鯉城區、豐澤區、泉州開發區)建設工程土地規劃審批工作,維護土地規劃管理的嚴肅性,促進城市建設健康有序發展。

  一、嚴明前置條件,非“凈地”不得先行組織出讓

  科學擬定建設用地規劃條件。中心市區建設要嚴格控制建筑高度,促進形成高低錯落、富有韻律的城市天際輪廓線。臨江、臨海、臨主要街道建筑立面應公建化處理,采取封閉陽臺、隱蔽設備平臺等美化措施處理。重要交通樞紐、大型停車場、大型建筑物、商場、學校等應按建設規模要求編制建設項目交通影響評價。中心市區范圍內沿城市快速路、主干路兩側不再批準設置沿街小開間的商鋪。對于同一土地出讓地塊包含住宅、辦公、商業、酒店等多種功能,除重大項目經批準分期建設外,住宅應與辦公、商業、酒店等同時同步建設。

  嚴格執行土地“凈地”出讓,鯉城區、豐澤區政府作為中心市區土地房屋征收實施主體,必須確保征收(征遷)安置補償落實到位、沒有法律經濟糾紛方可申請土地儲備和出讓。市資源規劃局擬出讓地塊必須達到土地權利清晰、征收(征遷)安置補償落實到位、沒有法律經濟糾紛、規劃條件明確、具備動工開發基本條件的“凈地”,不具備“凈地”條件的宗地,不得以會議紀要或書面承諾為由,先行組織出讓。

  二、加強履約監管,開竣工延期最長不超過一年

  土地出讓后,建設單位尚未實際投入建設(因政府原因造成建設單位未能投入建設的除外),申請調整強制性、限制性控制指標的,一律不予批準。

  嚴格執行土地出讓合同的開竣工約定,因企業自身原因導致土地不能按期開工或竣工,且不屬閑置土地的,經研究原則上允許批準延長一次開竣工期限,最長不超過一年。違反土地出讓合同開竣工約定的,應按約定追究違約責任;屬于閑置土地的,按閑置土地進行認定處置。

  三、嚴格許可審批,整改不到位暫停辦理項目預售

  推動規劃條件核實關口前移。對發現存在擅自增建、改建、擴建違法違規建設行為的,依法采取責令停工整改、暫停辦理項目預售及合同網簽備案、不予受理規劃核實等措施進行處理,督促建設單位整改落實到位。在規劃條件核實時,發現建設工程與規劃許可不一致的,應書面要求建設單位進行整改;整改不到位的,不予通過核實。同時暫停辦理項目預售(現售)、合同網簽備案及驗收手續。建設工程規劃核實通過后,納入“網格化”監管平臺,防止建設工程在通過規劃核實后違法進行加建、改建。

  嚴格建筑設計審查要求,完善“多評合一”審查機制。施工圖審查機構發現施工圖與規劃許可批準的建設方案不符,不得予以通過審查,住建部門不得予以核發施工許可證。

  對發現存在擅自增建、改建、擴建違法違規建設行為的,要依職責及時制止、查處,依法采取責令停工整改、暫停辦理項目預售及合同網簽備案、不予受理規劃核實等措施進行處理,督促建設單位整改落實到位。

  四、嚴管劃撥用地,違法經營按非法轉讓土地查處

  未經有權機關批準,以劃撥土地使用權作價入股或者作為合作條件,與他人進行房地產合作開發、房屋聯建或者從事其他經營性活動的,一經查實,按非法轉讓土地查處,并嚴肅追究相關人員的違紀違法責任。

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