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未來這兩大片區最有可能成為泉州的城市封面

2020-12-22 15:59來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  近日,泉州市區有兩個重磅的片區改造項目頻頻傳出新動態,一個是東海的后埔片區,一個是華大的南埔山片區。除了兩個片區項目所占據的是泉州的核心區域,更重要的是,這兩個片區改造項目所傳遞出來的泉州城市建設上新的思路。

  首先東海后埔片區,在12月12日征遷簽約啟動,豐澤區在官微上發布了這樣的一幅效果圖,那就是泰禾—后埔天際線效果圖,片區沿豐海路一線,設置了高端酒店辦公、濱水住宅、濱水步行商業街、產業園,妥妥的現代摩登城市的既視感。

  同樣的,根據泉州自然資源規劃局發布的南埔山片區控制性詳細規劃,在通源街和北迎賓大道兩條片區主要道路沿線,作為主要的城市形象展示帶,規劃設置了大量商住混合、商務用地用地,從規劃鳥瞰圖上看,同樣現代型城市建筑。

  從以往的住宅占據主流,到未來商業辦公建筑為主打,泉州開啟了城市建設的新一輪“補課”。

  早在2017年,泉州在在規劃上就提出打造“東海會展中心—濱海公園(公共文化中心)—后渚片區—城東”的沿江濱海城市展示面。其實,就是打造拿得出手的城市景觀線。

  什么樣才是拿得出手的城市景觀線呢?起碼不是下面這樣的!

  建筑是凝固的音樂,但是從感官上看,這個“音樂”怎么聽都像是小提琴拉出鋸木頭的感覺。

  壯美的建筑群,特別是身處城市核心區位的建筑群,從來都被視作一座城市現代化的地標,比如想到上海,你會聯想起浦東黃浦江畔那一座座摩天大樓。想起廣州,會聯想起小蠻腰,但是如果是泉州呢?你會想起誰,或許是東西塔吧,夠壯美,但是那代表過去,我們需要昭示未來。

  現代城市建筑,外在不僅僅是城市景觀面和天際線的塑造中,那一棟棟商業辦公大樓里,代表的是這座城市的商業大腦,產業集聚以及創新研發。高度集中城市資源,塑造的不僅是城市的門面和標志物,更是城市的經濟價值尖峰。

  今年年初,因為疫情讓整個中國陷入停滯狀態,但也激發國家的迎難而上的激情。記得在元宵期間,全國很多城市的地標建筑群以亮燈的形式向武漢加油,致敬抗疫英雄。從各個城市抖音用戶發布的視頻來看,福建省有三個城市參與有過這方面的動作。

  沒錯,是廈門,福州,還有龍巖,沒得泉州!

  原因很簡單,泉州至今沒有建成一個成規模的現代建筑集群,另外就是主要城市景觀展示軸線的建筑立面品質不高。

  先來說說第一個問題,泉州成規模的現代建筑集群,可以是我們所謂的總部經濟區,也可以是外界所謂的CBD,更可以說包括住宅、會展中心、公共場館等在內的具有鮮明美感的現代建筑集群。

  目前在泉州市區,浦西萬達、東海泰禾兩個綜合體所建設的現代建筑集群為泉州增色不少,但依舊難以擺脫規模小,周邊建筑與之不匹配的缺憾。

  浦西萬達沿江南北兩端有體量不小的安置區,本身在建筑質感上并不鮮明,加之大規模入住之后,住戶大量使用不銹鋼防盜網,使得整體建筑外立面難稱得上美感。東海泰禾將現代建筑前置與沿江一線,住宅區后置,形成了良好的沿江景觀面。雖有南威總部與之相呼應,但北側法石片區,晉江大橋南側的后埔片區建設尚未啟動,整體展示面仍顯單薄。

  本身被寄予厚望的東?偛拷洕鷧^、江南總部經濟區都未建成,投用的建筑寥寥,依舊難以形成集群優勢。

  其次,泉州市區沿江地塊被大量住宅項目占據,但本身在建筑并無太多創新,有時候土色、黃色、灰色外立面成為絕對主流,公建化立面的住宅缺失。

  公建化立面是指住宅的外立面向公建(公共建筑,如劇院等),采用了大量的玻璃幕墻形式。在不改變住宅原有功能的前提下,對處在城市特定區域的住宅外立面,利用公共建筑外立面的做法進行設計與建造。

  目前,國內北上廣深、成渝蘇杭普遍要求“公建化”立面,國內也有多個城市跟進,和傳統立面相比,“公建化”立面有以下三個優點,值得關注:

 、俳ㄖ⒚鎯灮,提升城市品味。傳統住宅建筑立面對陽臺、窗洞的處理較為簡單,空調機位沒有進行合理的隱藏,“公建化”立面更加精致細膩,簡潔大方,具有現代感,這也在無形之中提高城市整體審美。

 、诮ㄔ旖浘媚陀,提高建筑性能。傳統住宅立面使用大量面磚鑲嵌而成,很容易滲水脫落,“公建化”立面運用混凝土基層、保溫砂漿、干掛石材等材料,延長立面使用年限,同時能達到保溫、防滲漏的效果。

 、墼鰪娋幼∷矫苄,提升居住品質。“公建化”立面優質形象,這同時也是一個缺點,因為公建化立面的陽臺只能封閉,因此,不少高端項目的戶型都設有北陽臺,面寬變大、進深變短,因此,“公建化”立面也標著大橫廳時代到來。

  未來的泉州新城建設,是否應該打破傳統住宅立面“千篇一律”的視覺感受呢?當然誰都知道做公建化立面,意味著開發企業需要花費更多的建設成本,全面鋪開并不現實,但涉及泉州主要的城市景觀展示面區域,如沿江一線,則需要提出更高的要求。

  而在泉州市區的,有這樣兩個項目在啟動初期就被寄予了提升城市形象的重任,其中一個就是東海后埔板塊,該項目將打造成新型中央商務生活區,形成晉江北岸沿江城市展示面。而另一個就是城東南濱江板塊,項目的建設將整體提升城東濱海形象。

  未來的泉州新城建設,高顏值、現代化、昭示性強將會城市建設的一個重要元素,而東海后埔板塊、城東南江濱依托良好的區位條件和前期的建設基礎,將有望成為未來泉州城市新的形象展示窗口。

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