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泉州住建局發文!轉租10套房以上須登記!杜絕“高進低出”!

2020-12-18 11:39來源:泉州住建局瀏覽:我要分享:

轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應辦理市場主體登記。

12月16日下午,泉州市住房和城鄉建設局下發了《關于加強和規范住房租賃工作的通知》(以下簡稱通知)提出,已注冊登記的應填寫住房租賃企業基本情況自查表,報送屬地房地產主管部門。住房租賃堅決杜絕“高進低出”“長收短付”“違規租金貸”等行為。

多部門將聯合查處排查住房租賃企業

泉州市住建局相關科室人員介紹,近年來,外省多地出現長租公寓企業卷款跑路的現象。針對這一現象,該通知旨規范泉州房屋租賃企業經營行為,保障租賃當事人合法權益,規范租賃市場秩序,維護社會穩定。

據了解,長租公寓,是近些年新興的一類房屋租賃形式。專門的長租公寓運營公司租下城市中業主閑置的房屋,重新裝修改造并且配套相應的家電家具等基本設施后,再對外出租。長租公寓企業通過較高的價格,從房東手中收房子,轉手卻以較低的價格出租給租客,借助高收低租的交租方式,與各種互聯網小貸公司合作,為租客提供為期一年或更久的租金,讓租客可以一次性交納租金。租客以為按月交租,其實是按月還貸。

長租公寓一次性收取的租金,為其經營擴張或其他投資積累了源源不斷的資金。一旦企業經營不善出現跑路,將導致房東收不回房租,廣大租客面臨房財兩空,還要歸還租房時欠銀行或者是小貸公司的租金貸款的悲慘境遇。

通知稱,各縣(市、區)房地產主管部門,要加強與鄉鎮政府(街道辦事處)、市場監管等部門的聯合協作,及時摸排并掌握轄區內住房租賃企業經營情況,對不具備持續經營能力、擴張規模過快、存在違法違規情形的住房租賃企業,應采取約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式,防范化解風險。

對轉租住房10套(間)以上的單位或個人,未按要求辦理市場主體登記、未進行房屋租賃備案登記的,上述職能部門將對經責令限期改正但不改正的,聯合稅務、市場監管等部門依法依規進行查處。

住房租賃從業人員不得自行承接住房出租

房屋租賃企業,應實時向政府有關部門共享租賃住房信息,包括房屋業主信息、租住人員信息及聯系電話等數據。租賃中介機構在促成合同成交時,應告知租賃雙方及時前往屬地房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃企業若發生經營困難的,應及時向總公司(母公司、總店)報告情況,尋求自救渠道;同時主動向屬地鄉鎮政府(街道辦事處)、縣(市、區)房地產主管部門報告,尋求力量協助處理群訪事項。

各租賃企業要建立租賃糾紛處理機制,成立專門租賃糾紛調解小組,及時受理房屋租賃投訴,投訴量大的,應當做好房屋權利人、承租人訴求登記和情緒安撫,并做好糾紛處理后續跟進工作。

通知提出,各縣(市、區)房地產主管部門,要組織屬地住房租賃企業開展自查,及時掌握轄區內住房租賃企業基本情況,并于每月1日將更新數據匯總上報泉州市住建局。

通知要求住房租賃從業人員,應自覺依法依規開展從業行為,不得通過自行承接住房出租、擅自提高租金、驅逐租客等違法違規經營謀取不正當利益。

長租公寓頻繁暴雷 年底四城先后發文

蛋殼公寓的爆雷事件,將長租公寓推上了輿論的頂峰,事件自發生至今仍在持續發酵。與此同時,資金壓力正迫使長租市場面臨更加嚴峻的形勢。

面對長租公寓的接連爆雷,11月以來,深圳、西安、武漢、南京等地相繼發文,對于住房租賃行業的監管政策也在進一步加強。

11月17日,深圳市住房和建設局發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》,嚴打“高進低出”、“長收短付”,提出“十不準”等要求。

11月24日,西安住建委發布《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》征求意見稿。提出對西安市的住房租賃企業進行信用分級,并根據信用等級進行獎勵和懲戒。

11月25日,武漢市出臺《市住房保障房管局關于進一步加強住房租賃行業監督管理的緊急通知》,指出不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。

12月7日,南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費過渡房源,受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月。12月12日,南京市進一步加強住房租賃市場監管力度,針對住房租賃市場存在的發布虛假房源信息、收費不規范、違規“租金貸”、部分企業開展高風險經營活動等問題,住建局等八部門聯合發布《關于進一步加強全市住房租賃市場監管規范市場秩序的通知》。

可以說長租公寓的爆雷是引發各地住房市場監管的導火索,從2019年以來,長租公寓因資金鏈問題導致房東和租客利益受損事件不斷發生。今年部分大型長租公寓運營出現嚴重問題,進一步推升了市場對于長租公寓行業強化監管的要求。

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