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地價、限價不斷刷新!泉州剛需買房開始邊緣化

2020-11-25 10:04來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
2020年泉州房價、地價呈現穩中有漲之勢!

  2020年泉州房價、地價呈現穩中有漲之勢,剛需買房選擇越來越少,面臨的形勢更加嚴峻。

  截止目前:

  1、泉州二手房價天花板,已經來到4萬+元/㎡;2、泉州新房限價天花板,已經來到22000元/㎡;3、泉州地價最高,已經達到16427元/㎡

  ……

  一個又一個扎心的事實,擺在眼前,剛需趁早上車。

  壹 泉州地價、限價持續上升

  一步一個腳印,腳踏實地走好每一步。沒錯,說的就是泉州地價。隨著越來越多房企入駐,而優質地塊供應有限,泉州地價在不斷上漲。

  截止目前:

  泉州六區最高樓面價約16427.47元/㎡

  南安最高樓面價約14041.09元/㎡(最終未簽訂出讓合同)晉江最高樓面價約9568.4元/㎡石獅最高樓面價6478.39元/㎡

  安溪最高樓面價約5068.98元/㎡

  德化最高樓面價約4853元/㎡

  永春最高樓面價3766元/㎡

  惠安最高樓面價3614.52元/㎡

  其實,地價最明顯的改變,莫過于對樓面地價最高限價放寬。

  截止目前:

  泉州六區最高限價毛坯2.2萬元/㎡

  安溪最高限價帶裝修20284元/㎡

  南安最高限價毛坯19800元/㎡(最終未簽訂出讓合同)惠安最高限價毛坯17516元/㎡晉江最高限價毛坯13552元/㎡

  石獅最高限價帶裝修13010元/㎡

  德化最高限價帶裝修12520元/㎡

  永春最高限價毛坯10045元/㎡

  而最高限價不斷提升的背后,是泉州房價的上漲。

  貳 泉州新房、二手住宅房價上漲

  買房人最多的一句抱怨:“工資追不上房價”;地產人最多的一句建議:“今年不買房,明年又白忙”。

  嚴峻的外界形勢下,對樓市看空的態度愈發明顯。投資客撤場,買房人觀望,房東緊急脫手。似乎都在默默等待房價暴跌,慶幸自己沒有深陷的那一刻。

  然而,泉州房價卻始終保持穩中有漲的平穩態勢。

  2020年前10個月泉州新房住宅中,同比都為正數,漲幅3.5%-6.1%;環比中也僅受疫情影響的2月、6月出現負增長,跌幅分別是0.4%、0.6%,其余8個月環比價格均是正增長,漲幅0.3%-1%之間。

  2020年前10個月泉州二手住宅價格同比均為正增長,漲幅1.6%-3.7%;環比中也僅2月、3月份出現微跌,跌幅均為0.2%,3月持平,其余7個月的漲幅0.2%-0.8%。

  很多人看到數據,會很有情緒地開噴,泉州房價有什么資格漲?我只想對剛需說,認清形勢,趁早上車,你們沒有賭的資本。

  叁 剛需買房開始邊緣化,主城區門檻提高

  以前一直認為,真正剛需,是需要房,而且勉強買得起90㎡以下住宅的購房者。然而現實是剛需是泉州市本級戶口、產業實用人才、高層次人才在泉州市行政區域內無住房的,才是剛需。

  如今,泉州老城區、豐澤市區、城東的新房差不多在1.7萬-2.2萬元/㎡。按照1.7萬元/㎡、建面90㎡來算,總價150萬+。而事實是,如今,這些區域很少90㎡以下房源,普遍是100㎡以上房源,而且供應緊缺。

  目前,鯉城江南新區僅源昌江南城在售,北峰僅山水秋鳴待推,東海市府板塊和洛江的陽江板塊則是供應相對緊缺,房價差不多在10500-14791元/㎡之間。

  東海市府板塊總價普遍120萬元起,江南和北峰普遍總價110萬元起,陽江新城普遍總價90萬元以上。泉州剛需購房的門檻不斷提高,買房開始出現邊緣化。

  作為剛需,你應該很警惕,這樣的泉州房價,你是否要早點上車;作為剛需,你也要慶幸,在限價下,至少還有選擇,能買得起房。

  而即將上市的高價地和高價盤,給接下來的泉州市場會帶來不小波動。對于剛需購房者來說,房價趨于穩定,整體大幅度下跌并不現實。猶豫不決的人,只能被邊緣化,選擇城市外圍置業。

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